J-Reits o melhor jeito de investir em imóveis no Japão
Japan Real Estate Investment Trust
Antes de começarmos a falar sobre os J REITS.
Se faça a pergunta, você gosta de imóveis ? Você acha o setor imobiliário promissor ?
Se você respondeu sim, vamos conversar melhor sobre isso daqui pra frente.
Agora se você respondeu não, tenho que dizer que o investimento em terras (imóveis) tem sido um dos principais meios de investimentos há milênios.
Um exemplo que posso te dar, é descrito em um dos livros da Talmud (coletânea de livros sagrados do povo judeu).
Há aproximadamente 2 mil anos atrás os livros da Talmud foram escritos. E em um deles é descrito o Talmud portfólio, que consiste em uma estratégia bem usada até os dias de hoje.
Sim há 2 mil anos atrás o povo judeu já pensava em como fazer o seu dinheiro prosperar através dos investimentos. E fez com que os judeus tenham a maior renda per capita proporcional entre todas as religiões nos dias atuais, mesmo tendo apenas 15 milhões de judeus no mundo.
Você já viu algum judeu passando por dificuldades financeiras ?
E o que os ensinamentos judaicos tem a ver com os J REITS ?
O que se provou no tempo tem mais valor...
Bom, no Talmud portfólio é dito que você precisa diversificar o seu patrimônio em 33% vindo de negócios (ações de empresas), 33% em dinheiro (caixa para oportunidades), e os outros 33% em terras (imóveis).
Uma coisa que sabemos é, terras são escassas, e tendem a se valorizar com o tempo.
A cidade de Tóquio tem um dos maiores preços por metro quadrado do mundo !
Você já viu como a cidade é extremamente densa, e cheia de edifícios ?
Agora, quanto você teria que ter de dinheiro para investir em um pequeno apartamento em uma grande cidade como, Tóquio ou Osaka, e conseguir ter uma renda vinda do seu aluguel ?
J REITS são a melhor opção
É aí que eu vou te contar sobre os J REITS, que são empresas negociadas na bolsa de valores de Tóquio, e são responsáveis por administrar mais de 4300 imóveis divididos entre escritórios, shoppings, galpões logísticos, hotéis, prédios residenciais, grandes plantas industriais, e clínicas dedicadas aos cuidados com idosos. Onde as suas propriedades estão avaliadas em mais de 20 trilhões de ienes (190 bilhões de dólares).
O 2º maior mercado de REITS do mundo !
E tudo isso está ao seu alcance !
Por meio da corretora de valores você tem acesso à todas as 61 empresas (J REITS).
E na composição do seu portfólio, os J REITS tem um lugar bem considerável, são eles que vão te dar aquela tranquilidade, quando o mercado de ações estiver muito agitado. Os J REITS são muito menos voláteis do que as ações de empresas. Por causa que os contratos de aluguéis dessas milhares de propriedades são negociados por anos. Podendo afirmar que a receita que os J REITS irão receber, é muito mais previsível do que por exemplo, uma rede de restaurantes, que depende do fluxo de clientes em suas lojas para ter um fluxo de caixa.
Ok ! Mas quanto custa pra investir em uma cota de J REITS ?
Atualmente (Junho de 2021) os preços de uma cota variam de 23 mil ienes até mais de 800 mil ienes.
Vamos pegar como exemplo o preço mais em conta.
Por 23 mil ienes você está se tornando sócio de uma empresa que tem 17 propriedades bem localizadas, e você não terá a dor de cabeça com inquilinos, burocracia, reformas, e tudo aquilo que sabemos que um imóvel pode nos trazer de preocupações.
E com uma taxa de retorno em dividendos de aproximadamente 3,5 % ao ano. Sem contar o potencial de ganho com a valorização da ação.
Em um país como o Japão onde a taxa de juros é negativa, isso é um baita retorno, não acha ?
Depois de tudo isso que eu te contei, quem respondeu “não” lá em cima, ainda acredita que o mercado imobiliário não tem futuro no seu portfólio ?
Te convido a escutar o episódio nº 6 do Fala Jhow podcast, onde eu e o Thiago conversamos tudo sobre os J REITS.
Episódios novos todas as quintas – feiras, às 6 da manhã (horário do Japão)
Abraços !
Sobre o autor
Meu nome é Lucas, e desde criança pesquisava sobre negócios, e ficava fascinado como haviam diversas formas de empresas criarem soluções para o nosso dia a dia, e como elas eram recompensadas por isso.
Eu tinha muito bem fixado na cabeça, que eu poderia fazer parte disso por meio do mercado de ações. Onde eu tenho a oportunidade de me tornar sócio das empresas que eu admiro, e consumo.
Moro no Japão desde 2009. E comecei a investir no mercado de ações brasileiro em 2014, e a partir de 2019 mudei o foco para o mercado japonês e americano.
E junto com o Thiago irei compartilhar com a comunidade brasileira tudo o que aprendi nesses anos.
P.S. Investir não é complicado !
